去年风光今不再

　　回忆起去年深圳客在东莞卖房的豪放架势,至今还让人感觉是那么牛气。东莞的每个项目开盘当天都能看到挂着粤B牌照的私家车,在开盘当天也都能看到深圳人成群结队的身影,脸上隐约还流露着些许的不屑。

　　据某楼盘的销售人员描述,深圳人买房有很多特点,其中他们多数都不看价目表,不看样板房,更有甚者不看楼层和位置,只管匆匆交钱,签约走人,如此而已。用一个从事地产工作13年的凤岗人王先生的话来说:“深圳人在东莞买房像蝗虫一样。”

　　这些“蝗虫”的作用可不能小看。合富辉煌东莞地产研究部的统计资料显示,2007年1月,深圳在东莞市南城区的置业成交率达到东莞南城总成交率的3%,东城的成交量达到了5%,靠近城区的寮步镇也达到了1%,在靠近深圳的常平镇,深圳客户的成交率更达到了15%,到了2007年6月,深圳在东莞市南城区的置业成交率已经达到15%,半年来的成交增长比率达到了5倍。在东城区的置业成交率已经达到20%,半年来的成交增长比率达到了4倍。寮步镇竟超过了南城和东城达到了30%,涨幅达到三十倍。

　　深圳客大举入莞购房抬升东莞房价在去年已经是不争的事实。对于这些人,开发商的态度是爱恨交加:一方面指望深圳客过来买房托市,另一方面又担心疯涨之下的东莞楼市最终会后患无穷。那些真正想买房自住、长期定居东莞的白领们已逐步被市场抛弃。对于市场,如今的房子,居住意义已被弱化,其最大的意义就是一个重要的投资品种,成为炒买炒卖的理财产品。

　　判断失误被套牢

　　记者在某镇区一楼盘看到,虽然该楼盘还是毛坯房,但已经有不少业主挂出了条幅降价卖房。此外,深圳不少炒家更在网上发布信息转手手上高位套牢的楼盘。

　　一位市场分析人士指出,东莞不是深圳,深圳的投资客根本不了解东莞市场,他们的盲目投资只会给市场造成恶果,令自己的投资失败。

　　事实是否如此?东莞作为一个以制造业为主的城市,其社会构层呈“哑铃型”,两头大中间小,普工多,而中坚消费群体十分薄弱,目前有消费力的东莞企业主和东莞原居民早已是第N次置业了,他们不需要房子。真正买得起房子的人群毕竟是少数,而且不断高涨的房价已经令他们无法承受。如果房价继续攀升,深圳投资客将这些高价房子卖给谁?

　　东莞二手交易市场一直不成熟,交易成本偏高,交易时间过长,都让购房者买房容易卖房难。一位投资者告诉记者,去年疯涨时期,房价使普通消费者消费不起,东莞的房屋需求远没有深圳那样旺盛,常住人口有限,白领的工资也不高。如果要找一个自住型买家来买炒家的物业非常难,一、二级市场里基本上都是炒家之间互相转手,卖一次就抬一次价,这个“烫手山芋”在被“爆炒过度”后还有没有人接手很成问题。

　　去年,房价在凶猛地涨的同时,房屋的租金却在慢慢地跌,越来越多的房屋被空置着,越来越多有刚性需求的人不敢买房。从现在的冷静局面看,深圳人在东莞已经遭遇了楼市投资的“滑铁卢”,东莞楼市被深人“爆炒”后已经失去了健康,这迫使更多的开发商降价卖房,那些深圳炒家也在这次楼市风暴中将楼盘砸在了自己手里。